Pierwszy krok do nabycia mieszkania stanowi wzięcie udziału w naborze. Nabór przeprowadza gmina, w której powstaje inwestycja, i ma on miejsce przed rozpoczęciem prac budowlanych. Biorąc udział w naborze, możesz spełnić różne kryteria, które pozwolą Ci zająć wyższą pozycję w rankingu.
Jeśli uda Ci się zakwalifikować do kolejnego etapu, podpisujemy umowę partycypacyjną, która polega wniesieniu wkładu własnego w wysokości min. 10% wartości mieszkania. Jeśli na jakimkolwiek etapie zrezygnujesz z ubiegania się o mieszkanie lub z jego wynajmowania, to Twój wkład jest w całości Tobie zwracany.
Kiedy zakończy się podpisywanie umów partycypacyjnych, rozpoczynamy budowę mieszkań. W tym momencie od wprowadzenia się do nowego mieszkania dzielą Cię około dwa lata, które potrzebujemy na wybudowanie bloku.
Po wybudowaniu bloku podpisujemy umowę najmu, a Ty odbierasz klucze do swojego wymarzonego mieszkania.
Po okresie 15 lat istnieje możliwość przejęcia mieszkania na własność.
O najem lokalu mieszkalnego realizowanego w ramach inwestycji SIM KZN Reymontowski może ubiegać się osoba fizyczna, wraz z osobami zgłoszonymi do wspólnego zamieszkania (tworzącymi gospodarstwo domowe), która spełnia łącznie następujące warunki:
1. Ograniczenia dotyczące posiadania tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego
(zgodnie z art. 30 ust. 1a ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa)
SIM może wynająć lokal mieszkalny w swoich zasobach osobie posiadającej tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości lub osobie wchodzącej w skład gospodarstwa domowego, którego członek posiada tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości, jeżeli zmiana miejsca zamieszkania jest związana z podjęciem przez członka gospodarstwa domowego pracy w pobliżu miejsca położenia zasobów SIM, w których znajduje się lokal, o którego wynajem się ubiega.
2. Spełnienie kryterium dochodowego
(zgodnie z art. 7a ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych)
Średni miesięczny dochód brutto gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym zawarcie umowy najmu nie może przekraczać wartości wskazanych w tabeli poniżej:
Liczba osób w gospodarstwie domowym
Maksymalny średni miesięczny dochód:
1 osoba – 7 028,56 zł
2 osoby – 9 839,99 zł
3 osoby – 13 588,56 zł
4 osoby – 15 931,41 zł
5 osób – 19 211,41 zł
6 osób -22 491,40 zł
7 osób – 25 771,40 zł
8 osób – 29 051,40 zł
9 osób – 32 331,39 zł
10 osób – 35 611,39 zł
Limity dochodowe zostały określone w Obwieszczeniu Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z dnia 19 listopada 2024 r. w sprawie przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w gospodarce narodowej w 2023 r. dla województwa łódzkiego.
Ogłoszenia o naborze najemców pojawią się na stronach internetowych gmin i SIM KZN Reymontowski, w mediach społecznościowych, prasie lokalnej i innych miejscach. Informacje o terminach oraz wymaganych dokumentach będą zawarte w ogłoszeniu.
Gospodarstwo domowe – należy przez to rozumieć osobę ubiegającą się o najem lokalu mieszkalnego wybudowanego w ramach inwestycji realizowanej na terenie Gminy przez SIM Reymontowski, wraz z osobami zgłoszonymi przez nią do wspólnego zamieszkania w tym lokalu.
Nie, posiadanie działki nie wpływa na możliwość wynajmu mieszkania.
Najemca może uczestniczyć w kosztach budowy lokalu w wysokości do 30%.
Dla partycypacji w wysokości 10% wzór wygląda następująco: a x 0,1 x b
gdzie:
a= koszt budowy 1 metra kwadratowego budynku
b= ilość metrów kwadratowych wybranego lokalu mieszkalnego
przykład: 1 metr kwadratowy budowy kosztuje 9 000,00 zł, lokal mieszkalny wybrany przez najemcę ma 45,05 m kw. Koszt partycypacji w wysokości 10% będzie wynosił:
9 000,00 zł zł/m2 x 0,1 x 45,05 m2 = 40 545,00 zł
Dla partycypacji w wysokości 20% wzór wygląda następująco: a x 0,2 x b
Dla partycypacji w wysokości 30% wzór wygląda następująco: a x 0,3 x b
Koszt budowy 1 metra kwadratowego budynku podany jest we wniosku najmu, opublikowanym na stronie urzędu gminy wraz z rozpoczęciem naboru.
Po 15 latach od rozliczenia inwestycji można wystąpić z wnioskiem o przeniesienie własności.
Partycypacja jest wkładem finansowym w budowę mieszkania, który daje prawo do wynajęcia lokalu z zasobów SIM KZN Reymontowski.
Partycypacja jest konieczna i obligatoryjna, aby dokonać późniejszego wykupu mieszkania.
Wartość partycypacji nie może przekroczyć 30% kosztów budowy lokalu mieszkalnego.
Po przeprowadzonym naborze wniosków i otrzymaniu pozytywnej decyzji następuje podpisanie umowy partycypacyjnej w której określane są m.in. kwota partycypacji i zasady jej płatności. W umowie partycypacji określa się lokal mieszkalny, który ma być przedmiotem umowy najmu.
W przypadku zakończenia umowy najmu partycypacja jest zwracana i waloryzowana.
W przypadku śmierci najemcy partycypacja podlega dziedziczeniu przez spadkobierców.
Tak, przy podpisaniu umowy najmu będzie obligatoryjnie pobierana kaucja w wysokości sześciokrotności czynszu za dany lokal mieszkalny.
W przypadku rozwiązania umowy najmu lokalu kaucja jest zwracana i waloryzowana.
Wysokość stawek czynszu będzie niższa niż w przypadku najmu na rynku komercyjnym, co wynika z zastosowania preferencyjnego modelu finansowania inwestycji. Szacunkowe stawki czynszu zostaną podane do publicznej wiadomości w momencie ogłoszenia naboru.
Wszystkie mieszkania w zasobach SIM KZN Reymontowski będą wykończone w standardzie „pod klucz” (za wyjątkiem umeblowania) – gotowe do zamieszkania. Standard mieszkań zawiera m.in.:
– ściany i sufity zagruntowane oraz pomalowane na biało,
– panele podłogowe w pokojach,
– płytki ceramiczne w łazienkach i toaletach,
energooszczędna stolarka okienna,
– wysokiej jakości stolarka drzwiowa dostosowana w części lokali dla potrzeb osób niepełnosprawnych,
– ogrzewanie z odnawialnych źródeł ,
– wszystkie instalacje: elektryczna, internetowa, telefoniczna, telewizyjna, domofonowa.
Z uwagi na duże zainteresowanie inwestycjami SIM KZN Reymontowski spółka wraz z właściwym Urzędem Miasta/Gminy planuje organizację spotkań informacyjnych z mieszkańcami. Informację o planowanych spotkaniach będą zamieszczane na stronie internetowej spółki SIM KZN Reymontowski – demo.projectdigital.pl
Informacje o naborze na lokale mieszkalne w poszczególnych inwestycjach będą ogłaszane przez właściwy Urząd Miasta lub Gminy oraz przez spółkę SIM KZN Reymontowski. Gmina ustala zasady i kryteria naboru w drodze uchwały oraz odpowiada za jego przeprowadzenie. Po zakończeniu procesu, lista osób zakwalifikowanych do zawarcia umów jest przekazywana do spółki, która następnie podpisuje z tymi osobami umowy partycypacyjne (rezerwacyjne). Ogłoszenia o naborze będą publikowane na tablicy ogłoszeń urzędu oraz na stronach internetowych urzędu i spółki.
Zasady przydziału lokali mieszkalnych określa Gmina w drodze uchwały, w której ustalany jest także system punktowy. Na jego podstawie wnioski są oceniane według przyjętych kryteriów, a osoby z najwyższą liczbą punktów umieszczane są na Liście Najemców w kolejności od największej do najmniejszej liczby uzyskanych punktów.
Informacje o wymaganych dokumentach będą wykazane w regulaminie bądź ogłoszeniu o naborze dla poszczególnych inwestycji. Wnioski oraz załączniki będą również dostępne we właściwym Urzędzie Miasta/Gminy oraz na stronach internetowych.
Nabór będzie trwał minimum 14 dni. Wszystkie informacje o naborze i czasie jego trwania będą podane z wyprzedzeniem na stronach internetowych Urzędu Miasta/Gminy oraz spółki SIM KZN Reymontowski.
Nie ma obostrzeń co do wnioskowanej powierzchni użytkowej mieszkania, liczby pokoi czy kondygnacji, związanych z liczbą osób wchodzących w skład gospodarstwa domowego biorącego udział w naborze.
Najem może zostać przejęty przez osoby, które zamieszkiwały wspólnie z najemcą w lokalu. W przypadku braku takich osób umowa najmu wygasa.
Tak, ale wykup może wymagać zgody ministra (dotyczy osób spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego i Szwajcarii). Więcej informacji na: https://www.gov.pl/web/mswia/uzyskaj-zezwolenie-na-nabycie-nieruchomosci-akcji-udzialow-przez-cudzoziemcow
zapisać swoje ulubione domy i nie tylko
Don't have an account? Zapisz się
Wpisz swój adres e-mail, a wyślemy Ci link do zmiany hasła.
zapisać swoje ulubione domy i nie tylko
