Mieszkania SIM KZN Reymontowski-dla kogo, na jakich zasadach i jak wziąć udział w naborze?
Własne mieszkanie bez konieczności zaciągania wysokiego kredytu hipotecznego? Taką możliwość daje Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa.
SIM KZN Reymontowski realizuje inwestycje mieszkaniowe na terenie województwa łódzkiego, oferując mieszkania na wynajem o umiarkowanym czynszu. To rozwiązanie skierowane przede wszystkim do osób i rodzin, które mają dochody pozwalające na regularne opłacanie czynszu, ale jednocześnie nie posiadają własnego mieszkania w miejscowości, w której ubiegają się o lokal.
Czym jest SIM?
SIM, czyli Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa, to spółka realizująca społeczne budownictwo czynszowe. Jej zadaniem jest budowa mieszkań przeznaczonych na długoterminowy wynajem na zasadach określonych m.in. w ustawie o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa.
Model SIM stanowi rozwiązanie pomiędzy najmem komercyjnym a zakupem mieszkania na własność. Przyszły najemca nie musi zaciągać kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości, natomiast uczestniczy w kosztach budowy mieszkania poprzez wniesienie tzw. partycypacji.
Kto może ubiegać się o mieszkanie SIM KZN Reymontowski?
Podstawowe znaczenie mają dwa warunki: sytuacja mieszkaniowa oraz dochody gospodarstwa domowego.
1. Brak mieszkania w miejscowości, w której powstaje inwestycja
Co do zasady osoba ubiegająca się o mieszkanie oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania nie mogą posiadać tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości, w której znajduje się mieszkanie SIM.
Samo posiadanie np. działki budowlanej nie wyklucza możliwości ubiegania się o mieszkanie SIM.
2. Spełnienie kryterium dochodowego
Drugim podstawowym warunkiem jest nieprzekroczenie maksymalnego dochodu gospodarstwa domowego.
Dla inwestycji SIM KZN Reymontowski realizowanych w województwie łódzkim, przy zastosowaniu przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w gospodarce narodowej w województwie łódzkim za 2024 r., wynoszącego 7 646,62 zł, maksymalne średnie miesięczne dochody brutto gospodarstwa domowego wynoszą:
| Liczba osób w gospodarstwie | Maksymalny średni miesięczny dochód gospodarstwa |
| 1 osoba | 8 028,95 zł |
| 2 osoby | 11 240,53 zł |
| 3 osoby | 15 522,64 zł |
| 4 osoby | 18 198,96 zł |
| 5 osób | 21 945,80 zł |
| 6 osób | 25 692,64 zł |
| 7 osób | 29 439,49 zł |
| 8 osób | 33 186,33 zł |
| 9 osób | 36 933,17 zł |
| 10 osób | 40 680,02 zł |
Podane kwoty dotyczą łącznego dochodu całego gospodarstwa domowego, a nie dochodu przypadającego na jedną osobę.
Spełnienie kryterium dochodowego jest każdorazowo weryfikowane w ramach konkretnego naboru.
Jak wziąć udział w naborze?
Pierwszym krokiem jest złożenie wniosku o najem mieszkania.
Wypełnij wniosek wraz z wymaganymi załącznikami i dostarcz go do:
SIM KZN REYMONTOWSKI SP. Z O.O., ul. Warszawska 5, 96-200 Rawa Mazowiecka
Wnioski są przyjmowane w terminie określonym w ogłoszeniu o naborze.
Po zakończeniu naboru komisja analizuje złożone dokumenty i weryfikuje, czy kandydaci spełniają wymagane warunki oraz kryteria określone dla danej inwestycji.
Po pozytywnej weryfikacji kontaktujemy się z przyszłym najemcą i przekazujemy wzór umowy. Kolejnym etapem jest zawarcie umowy partycypacji.
Szczegółowe kryteria naboru, w tym ewentualny system punktowy, są określane dla poszczególnych inwestycji przez właściwą gminę.
Czym jest partycypacja?
Partycypacja to wkład finansowy przyszłego najemcy w koszty budowy mieszkania.
W inwestycjach SIM KZN Reymontowski, których dotyczy niniejsza oferta, wysokość partycypacji wynosi 15% kosztów budowy lokalu, czyli około 1 500 zł za każdy m² powierzchni mieszkania.
Przykładowo:
mieszkanie o powierzchni 40 m²-partycypacja wyniesie około 60 000 zł,
mieszkanie o powierzchni 50 m²- około 75 000 zł,
mieszkanie o powierzchni 60 m²- około 90 000 zł.
Ustawa dopuszcza pobieranie od osoby fizycznej partycypacji do wysokości 30% kosztów budowy lokalu.
Kiedy należy wpłacić partycypację?
Partycypacja jest wpłacana zgodnie z zasadami określonymi w zawieranej umowie partycypacji.
W SIM KZN Reymontowski co do zasady obowiązek wpłaty powstaje w związku z podpisaniem umowy, chyba że strony ustalą inny termin lub harmonogram.
Możliwe jest również rozłożenie partycypacji na raty, jeżeli takie rozwiązanie zostanie uzgodnione i zapisane w umowie.
Jaki będzie standard mieszkań?
Mieszkania SIM KZN Reymontowski będą przekazywane najemcom wykończone „pod klucz”-gotowe do zamieszkania, ale bez umeblowania.
Standard obejmuje m.in. pomalowane ściany i sufity, panele podłogowe w pokojach, płytki ceramiczne w łazienkach i toaletach, energooszczędną stolarkę okienną, stolarkę drzwiową oraz wykonane instalacje elektryczne i teletechniczne.
Oznacza to, że najemca nie otrzymuje mieszkania w stanie deweloperskim i nie musi wykonywać podstawowych prac wykończeniowych przed przeprowadzką.
Ile będzie wynosił czynsz?
Zakładana wysokość czynszu w mieszkaniach SIM KZN Reymontowski wynosi około 24-29 zł za m² powierzchni mieszkania miesięcznie-w zależności od kosztów budowy.
Ostateczna stawka czynszu dla konkretnej inwestycji będzie określana zgodnie z obowiązującymi przepisami i warunkami realizacji danego przedsięwzięcia.
Dla przykładu, przy stawce 25 zł/m² czynsz za mieszkanie o powierzchni 50 m² wynosiłby około 1 250 zł miesięcznie, przed doliczeniem opłat niezależnych od wynajmującego.
Za co płacisz w czynszu?
Czynsz w SIM służy m.in. pokrywaniu kosztów związanych z funkcjonowaniem i finansowaniem nieruchomości, w tym:
- kosztów eksploatacyjnych, takich jak utrzymanie części wspólnych czy wymagane przeglądy techniczne,
- kosztów związanych z utrzymaniem i remontami budynku,
- kosztów finansowania inwestycji, w tym spłaty zobowiązań zaciągniętych na jej realizację,
- kosztów administracyjnych związanych z zarządzaniem budynkiem i obsługą mieszkańców.
Czego nie obejmuje czynsz?
Do czynszu nie są wliczane indywidualne koszty związane z korzystaniem z mieszkania, rozliczane zgodnie z umową i rzeczywistym zużyciem lub lokalnymi zasadami, m.in.:
- energia elektryczna,
- woda i odprowadzanie ścieków,
- gaz-jeżeli występuje w danej inwestycji,
- internet i inne indywidualnie zamawiane usługi,
- opłata za gospodarowanie odpadami komunalnymi-rozliczana odrębnie zgodnie z zasadami obowiązującymi w danej gminie.
Czy do mieszkania przysługuje miejsce parkingowe?
Tak. Każde mieszkanie będzie posiadało jedno przypisane miejsce parkingowe.
Szczegółowe zasady korzystania z miejsc parkingowych mogą różnić się w zależności od konkretnej inwestycji.
Czy przed odbiorem mieszkania trzeba wpłacić kaucję?
Tak. Przed przekazaniem mieszkania podpisywana jest umowa najmu, a najemca wpłaca kaucję w wysokości sześciokrotności ustalonego miesięcznego czynszu za lokal.
Kaucja stanowi zabezpieczenie należności wynikających z umowy najmu. Po zakończeniu najmu jest rozliczana zgodnie z obowiązującymi przepisami i postanowieniami umowy.
Przykładowo, jeżeli miesięczny czynsz za lokal wynosi 1 250 zł, wysokość kaucji wyniesie 7 500 zł.
Czy płacony czynsz jest zaliczany na poczet wykupu mieszkania?
Nie. Sam czynsz nie jest ratą za mieszkanie i nie jest automatycznie odkładany na jego późniejszy wykup.
Inaczej traktowana jest partycypacja. W przypadku późniejszego przeniesienia własności lokalu jej rozliczenie następuje na zasadach przewidzianych przepisami i umową.
Dlatego SIM nie należy traktować jak standardowego kredytu hipotecznego, w którym każda miesięczna rata zwiększa udział mieszkańca we własności nieruchomości.
Czy mieszkanie będzie można w przyszłości wykupić?
Tak, przepisy przewidują możliwość dojścia do własności mieszkań SIM po spełnieniu określonych warunków.
W przypadku nowych inwestycji finansowanych w modelu objętym aktualnymi przepisami lokale nie mogą być wyodrębniane na własność przed upływem okresu określonego ustawą-co do zasady minimum 15 lat od dnia przekazania do użytkowania budynku, z uwzględnieniem szczegółowych warunków dotyczących finansowania inwestycji.
Po spełnieniu ustawowych warunków najemca może wystąpić o przeniesienie własności lokalu. Cena mieszkania jest ustalana zgodnie z zasadami obowiązującymi w chwili sprzedaży, a wniesiona wcześniej partycypacja podlega odpowiedniemu rozliczeniu.
Szczegółowe zasady możliwości wykupu będą zależały od sposobu finansowania konkretnej inwestycji oraz przepisów obowiązujących w momencie przenoszenia własności.
Czy można zrezygnować z mieszkania?
Tak. Z udziału w programie można zrezygnować.
W przypadku zakończenia najmu i opróżnienia mieszkania wniesiona partycypacja podlega rozliczeniu i zwrotowi zgodnie z zasadami określonymi w ustawie oraz zawartej umowie.
W przypadku inwestycji realizowanych przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego przepisy przewidują zwrot partycypacji nie później niż w terminie 12 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu, przy czym jej wysokość jest ustalana zgodnie z ustawowym mechanizmem rozliczenia.
Jak wygląda cały proces?
W praktyce droga do mieszkania SIM wygląda następująco:
nabór → złożenie wniosku → weryfikacja wniosku → informacja o zakwalifikowaniu → kontakt z przyszłym najemcą → przekazanie wzoru umowy → podpisanie umowy partycypacji → wniesienie partycypacji zgodnie z harmonogramem → realizacja inwestycji → podpisanie umowy najmu i wpłata kaucji → odbiór kluczy.
Dokładne terminy oraz wymagane dokumenty są każdorazowo wskazywane w ogłoszeniu dotyczącym konkretnego naboru.
SIM-mieszkanie na stabilnych zasadach
Mieszkania SIM są propozycją dla osób, które szukają stabilnego, długoterminowego najmu i nie chcą lub nie mogą finansować zakupu mieszkania za pomocą wysokiego kredytu hipotecznego.
Najemca otrzymuje wykończone mieszkanie, korzysta z umiarkowanego czynszu, a jednocześnie-przy spełnieniu warunków przewidzianych prawem-może w przyszłości uzyskać możliwość nabycia zajmowanego lokalu.
Chcesz zamieszkać w SIM KZN Reymontowski?
Sprawdź aktualnie prowadzone nabory, wypełnij wniosek i złóż wymagane dokumenty.
SIM KZN Reymontowski Sp. z o.o.
Biuro: ul. Warszawska 5
96-200 Rawa Mazowiecka
tel. +48 535 542 154
e-mail: biuro@simkzn.pl
